وکیل ملکی چه کمکی به شما می کند؟
اگر تا به حال در موضوع املاک به مشکل حقوقی و ثبتی برخورد کرده باشید، احتمالا می‌دانید که وکیل ملکی چیست. وکیل ملکی در زمینه‌های مختلف مربوط به املاک، گرفته از یک خرید و فروش ساده تا مشکلات مربوط به فروش مالی غیر، تصرف عدوانی و …، می‌تواند راهنمایی موثری ارائه داده و در پرونده کیفری یا حقوقی شکل گرفته، ایفای نقش داشته باشد.
در ادامه با ما همراه باشید تا ببنیم وظایف وکیل ملکی چگونه است و چطور می‌توان از خدمات وکلای ملکی، به نفع حق و حقوق خود، بهره برد.
وظایف وکیل ملکی
در ابتدا تا حدودی دیدیم که وکیل ملکی یعنی چه! اما ببینیم به طور کلی سرفصل وظایف یک وکیل ملکی، شامل چه مواردی می‌شود:
1. مشاوره حقوقی
یکی از مهم‌ترین وظایف وکیل ملکی، ارائه مشاوره حقوقی به موکلین در زمینه‌های مختلف املاک و
مستغلات است. وکیل ملکی با تسلط بر قوانین و مقررات مربوط به املاک، می‌تواند به سوالات شما در
مورد موارد زیر پاسخ دهد:
- شرایط قانونی خرید، فروش و اجاره ملک
- قوانین مربوط به املاک مشاع و مفروز
- قوانین و مقررات مربوط به مستغلات و سرقفلی
- قوانین ثبتی و امور مربوط به سند و بنچاق
- مالیات‌های مرتبط با املاک و مستغلات
- نحوه تنظیم قراردادهای ملکی
- قوانین مربوط به دعاوی ملکی و نحوه طرح دعوا
2. تنظیم قراردادهای ملکی
تنظیم دقیق و اصولی قراردادهای ملکی، از جمله قرارداد خرید، فروش، اجاره و رهن، از اهمیت
بسیار زیادی برخوردار است. وکیل ملکی با تخصص و تجربه خود می‌تواند قراردادهای ملکی را به گونه‌ای
تنظیم کند که حقوق و تعهدات طرفین به طور کامل و واضح در آن قید شده باشد و از بروز اختلافات
احتمالی در آینده جلوگیری شود.
3. پیگیری امور ثبتی
امور ثبتی مانند اخذ سند، تفکیک و افراز، فک رهن و … از جمله امور پیچیده و زمان‌بری هستند که
نیاز به تخصص و آشنایی با قوانین ثبتی دارند. وکیل ملکی می‌تواند با پیگیری امور ثبتی شما،
از اتلاف وقت و سردرگمی شما در این زمینه جلوگیری کند.
4. وکالت در دعاوی ملکی
در صورت بروز هرگونه اختلاف یا دعاوی حقوقی در مورد املاک و مستغلات، وکیل ملکی می‌تواند به عنوان وکیل شما در مراجع قضایی حاضر شود و از حقوق شما دفاع کند. وکیل ملکی با ارائه لایحه، دفاعیات شده و حضور در جلسات دادرسی، تمام تلاش خود را برای احقاق حقوق شما به کار خواهد گرفت.
5. صلح و سازش
در بسیاری از موارد، حل و فصل اختلافات ملکی از طریق صلح و سازش به نفع طرفین منازعه خواهد بود. وکیل ملکی با مهارت و تجربه خود می‌تواند با طرف مقابل مذاکره کند و زمینه را برای صلح و سازش فراهم نماید.
6. تخلیه ملک
در مواردی که مستأجر ملک را تخلیه نمی‌کند، موجر می‌تواند با طرح دعوای تخلیه ید در دادگاه، حکم تخلیه ملک را دریافت کند. وکیل ملکی می‌تواند در این فرآیند به موجر یاری رساند و مراحل قانونی تخلیه ملک را به سرعت و به نحو صحیح انجام دهد.
7. مزاحمت و تصرف
اگر کسی بدون مجوز قانونی وارد ملک شما شود یا در تصرف آن اخلال ایجاد کند، شما می‌توانید
از طریق طرح دعوای مزاحمت و تصرف در دادگاه، حقوق خود را استیفا کنید. وکیل ملکی می‌تواند
در این فرآیند به شما یاری رساند و با ارائه مستندات و ادله قانونی، حکم به رفع مزاحمت و تصرف از ملک شما را دریافت کند.
8. ارائه سایر خدمات حقوقی
علاوه بر وظایف ذکر شده در بالا، وکیل ملکی می‌تواند خدمات حقوقی دیگری را نیز به موکلین خود
ارائه دهد، از جمله:
- ارائه گواهی ثبتی
- استعلام سند
- اخذ مجوزهای قانونی
- نظارت بر اجرای تعهدات
- انجام امور وکالتی
چطور بهترین وکیل ملکی را انتخاب کنیم؟
انتخاب وکیل ملکی مناسب می‌تواند در حل و فصل مشکلات حقوقی مربوط به املاک و مستغلات شما نقشی تعیین‌کننده ایفا کند. یک وکیل مجرب و کاربلد با ارائه مشاوره‌های دقیق و به‌موقع، از حقوق شما در معاملات ملکی و دعاوی مربوط به آن دفاع خواهد کرد.
در اینجا چند روش برای یافتن بهترین وکیل ملکی ارائه شده است:
- پرس و جو از دوستان و آشنایان: از دوستان، آشنایان و همکارانتان که قبلاً با وکیل ملکی کار کرده‌اند، بپرسید و نظرات و تجربیات آنها را جویا شوید.
- جستجو در اینترنت: با جستجو در اینترنت، می‌توانید به لیست وکلای ملکی در شهر خودتان دسترسی پیدا کنید.
نکاتی برای انتخاب وکیل ملکی
این نکات برای انتخاب بهترین وکیل ملکی را در نظر داشته باشید:
- سابقه و تجربه وکیل را بررسی کنید: از وکیل بپرسید که در چه زمینه‌هایی تخصص دارد و چه تعداد پرونده ملکی را با موفقیت به انجام رسانده است.
- نظرات موکلین قبلی وکیل را جویا شوید: می‌توانید از طریق دوستان و آشنایان یا از طریق اینترنت نظرات موکلین قبلی وکیل را جستجو کنید.
- با وکیل به طور کامل صحبت کنید: قبل از امضای قرارداد وکالت، با وکیل به طور کامل صحبت کنید و از هزینه‌ها، تعهدات و نحوه عملکرد او مطلع شوید.
- از وکیل بخواهید که قرارداد وکالت را به طور شفاف تنظیم کند: در قرارداد وکالت باید کلیه تعهدات وکیل و موکل به طور واضح و شفاف قید شود.
- هزینه وکیل را به طور کامل بپرسید: قبل از امضای قرارداد وکالت، از وکیل بپرسید که هزینه خدمات او به چه صورت محاسبه می‌شود و آیا هزینه اضافی وجود دارد یا خیر.
دیدگاهتان را بنویسید