الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع

 الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع یکی از مسائل حقوقی مهم در حوزه‌ی املاک و مستغلات است که نیازمند آگاهی کامل از قوانین و مقررات مربوطه است. مؤسسه حقوقی فاطمه صدق آمیز با بهره‌مندی از وکیلان خبره، آماده ارائه‌ی مشاوره تخصصی در زمینه الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع و سایر امور ملکی است. ملک مشاع به ملکی گفته می‌شود که چندین مالک مشترک دارد و هر یک از آنها سهمی از ملک را دارا هستند. یکی از چالش‌های مهم در این زمینه، الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع است 

 نکات حقوقی الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع

 طبق مشاوره با وکیل ملکی ثبتی باید این چنین گفت که چنان چه فردی ملکی را به موجب مبایعه نامه خریداری کرده باشد و ملک نیز دارای سند رسمی به نام شخص فروشنده بوده؛ ولی فروشنده بنا به دلایلی از انتقال سند رسمی ملک به نام خریدار خودداری کند و از انجام تعهد خود در این خصوص امتناع نماید، خریدار باید برای احقاق حق خود دعوی الزام به تنظیم سند رسمی انتقال ملک را از دادگاه بخواهد که در موارد این چنینی خریدار می‌تواند با ارائه‌ی دادخواست، الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی انتقال ملک به نام خود را از دادگاه بخواهد.

 موارد طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع

 معمولاً فروشندگان به منظور ایفای تعهدات قراردادی‌شان در دفترخانه اسناد رسمی حاضر می‌شوند و اقدامات لازم در راستای تنظیم اسناد رسمی را به عمل می‌آورند. در شرایطی که فروشنده به هر دلیلی حاضر به امضای اسناد رسمی نشود و ملک مشاع دارای سابقه ثبتی باشد، خریدار می‌تواند الزام فروشنده به تنظیم اسناد رسمی را از دادگاه درخواست کند. لازم به ذکر این نکته است که اگر ملک موضوع دعوا سابقه ثبتی نداشته باشد، خریدار باید دعوای اثبات مالکیت را علیه فروشنده اقامه کند. در این رابطه مشاوره با متخصص حقوقی می‌تواند بسیار مؤثر باشد. وکیل الزام به تنظیم سند مشاع در واقع یک وکیل ملکی خبره است که به تمامی قوانین املاک مشاع واقف است و می‌تواند برای افراد دادخواست نیز آماده کند.

 نحوه طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع

 صدور حکم در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع در راستای انتقال مالکیت طبق خواسته خواهان متضمن وجود مبایعه نامه معتبری است که نشان دهنده‌ی وقوع عقد میان خواهان و خوانده باشد. بر طبق ماده‌ی ۱۲۸۴ قانون مدنی سند عبارت است از هر نوشته که در مقام اثبات دعوا یا دفاع قابل استناد باشد. در صورتی که سند عادی نیز تنظیم نشده باشد و یا سند عادی به هر دلیلی در دسترس خریدار نباشد، در ابتدا باید خواهان دعوای اثبات وقوع عقد را اقامه کرده و بعد از صدور حکم قطعی به نفع وی، به استناد این حکم تنظیم سند رسمی را درخواست کند. همچنین گرفتن پایان کار، صورت مجلس تفکیکی، دریافت مفاصا حساب مالیاتی و تأمین اجتماعی باید قبل از تنظیم سند رسمی انجام شود.

 جزئیات الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع

 سندی که در دفترخانه‌ها و یا توسط مأمور رسمی دولت تنظیم و به ثبت برسد سند رسمی بوده و مبنای تنظیم چنین سندی استحکام مالکیت افراد و اعتبار بخشی به آن است. در صورتی که خریدار بخواهد خودش شخصاً پرونده را پیگیری کند، بعد از این که متن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع را تهیه و تنظیم کرد، باید با به همراه داشتن مدارکی اعم از کارت ملی، کارت عابر بانک (برای پرداخت هزینه دادرسی)، اصول مستندات و همان متن تنظیم شده‌ی دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، به دفتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کنند و مسئول مربوطه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را مطابق با متن تنظیمی که آن را از قبل آماده کرده اند برایشان تنظیم نماید.

در مبایعه نامه باید زمان و تاریخ دقیق تنظیم سند ذکر شود، در غیر این صورت می‌توان با تنظیم دادخواست از طریق دادگاه به تنظیم سند در تاریخ مشخصی فروشنده را ملزم کرد. سوال پیش میاید که آیا می‌توان سهم خود را در ملک مشاع بدون تنظیم سند رسمی به دیگری واگذار کرد؟ باید گفت خیر، واگذاری سهم در ملک مشاع نیز نیازمند تنظیم سند رسمی است. برای ملکی که در رهن است تا زمان فک رهن نمی‌شود سند تنظیم کرد مگر شخصی که ملک در رهن اوست در رابطه با این موضوع رضایت داشته باشد. 

مدارک الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع

امکان ندارد که هیچ یک از شرکای ملک مشاع پیش از تفکیک ملک، برای سهم خود درخواست تنظیم سند رسمی کنند؛ بنابراین بهتر است در صورت تمایل به تنظیم سند، شرکا ابتدا سهم خود را تفکیک کرده، سپس به تنظیم سند رسمی اقدام کنند یا تمامی شرکا خواسته خود که همان تفکیک و تنظیم سند است را ضمن دادخواستی مطرح کنند. در صورتی که یکی از شرکا به فروش سهم مشاع خودش اقدام کند، خریدار نیز می‌تواند وی را به تنظیم سند رسمی مشاع در محدوده‌ی سهم فروخته شده ملزم کند.

در پاسخ به این پرسش که مدارک لازم برای تنظیم سند رسمی ملک مشاع چیست؟ باید ذکر شود که مدارک هویتی، تصویر قرارداد یا مبایعه نامه، تصویر مصدق گواهی عدم حضور در دفاتر، تصویر اظهارنامه، تصویر مصدق فیش‌ها یا چک‌های پرداخت وجوه معامله، شهادت شهود، استعلام از اداره ثبت و سایر ادله و مدارک از جمله مدارک لازم برای تنظیم سند رسمی هستند.

 نکات مهم در الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع

از نکات مهمی که باید در تنظیم سند رسمی ملک مشاع به آن دقت زیادی کرد عبارتند از:

• ملک مشاع: ملکی که بین چند نفر مشترک باشد، ملک مشاع نامیده می‌شود. هر یک از شرکا به نسبت سهم خود در ملک، مالک آن هستند. برای تنظیم سند رسمی، لازم است که تمامی مالکان ملک مشاع توافق کنند و امضای آنها در سند ثبت شود. 
• سند رسمی: سند رسمی ملک، سندی است که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم و ثبت می‌شود و نشان‌دهنده مالکیت مالک بر ملک است.
• الزام به تنظیم سند رسمی: تنظیم سند رسمی برای ملک مشاع نه تنها حقوق مالکان را مشخص می‌کند؛ بلکه در صورت بروز اختلافات، مستندات قانونی محکمی را فراهم می‌آورد. در صورتی که یکی از شرکا از تنظیم سند رسمی ملک مشاع خودداری کند، سایر شرکا می‌توانند با مراجعه به مراجع قضایی، وی را به تنظیم سند رسمی ملک مشاع ملزم کنند.
• مراحل قانونی: برای الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع، لازم است که دادخواستی به دادگاه صالح ارائه شود و در آن، دلایل و مدارک مربوط به مالکیت مشاع و استنکاف شریک از تنظیم سند رسمی ذکر شود.
• حکم دادگاه: پس از بررسی دادخواست و مدارک ارائه شده، دادگاه حکم به الزام شریک به تنظیم سند رسمی ملک مشاع صادر می‌کند.
• مشاوره با وکیل ملکی ثبتی: قبل از اقدام به تنظیم سند، مشاوره با وکیل ملکی خبره ضروری است تا تمامی جوانب حقوقی و قانونی مورد بررسی قرار گیرد. مؤسسه حقوقی فاطمه صدق آمیز می‌تواند در این زمینه کمک شایانی کند. در صورت نیاز به مشاوره بیشتر در زمینه الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع، می‌توانید با مؤسسه حقوقی تماس بگیرید و از خدمات مشاوره وکیل ملکی ثبتی بهره‌مند شوید.

منابع: iranilawyers.com | hamilaw.ir