این روزها اجاره و خرید ملک به صورت شریکی یکی از راه های معمول برای سرمایه گذاری و در شرایطی تأمین مسکن است که به دلیل پیچیدگی های حقوقی و مالی که ممکن است داشته باشد، معمولاً اختلافاتی نیز در پی دارد. در چنین شرایطی، نقش یک وکیل ملکی خبره در اثبات شراکت در خرید ملک و جلوگیری از سوء استفاده بسیار اهمیت پیدا می‌کند. اثبات شراکت در ملک می‌تواند از طریق روش‌های مختلفی از جمله ارائه قرارداد کتبی، شهادت شهودی که از شراکت بین طرفین اطلاع دارند، ارائه اسناد و مدارکی که نشان می‌دهد طرفین در خرید، ساخت یا نگهداری ملک مشارکت داشته‌اند و اقرار یکی از طرفین به وجود شراکت که بتواند دلیلی برای اثبات آن باشد انجام شود.
شراکت در ملک چگونه ایجاد می‌شود؟
شراکت در ملک به معنای داشتن مالکیت مشترک توسط دو یا چند نفر بر یک ملک است. در این گونه شراکت ها سهم هر شریک بر اساس توافقات اولیه و سرمایه گذاری صورت گرفته مشخص می‌گردد. این مالکیت مشترک که به شراکت معروف است می‌تواند به شکل‌های مختلفی از جمله خرید مشترک ملک، سرمایه گذاری در پروژه‌های ساخت‌وساز، یا حتی به ارث بردن یک ملک توسط دو یا چند نفر انجام شود.
در پاسخ به این سؤال که شراکت در ملک چگونه ایجاد می‌شود؟ باید گفت شراکت در ملک می‌تواند به صورت های مختلفی ایجاد شود، از جمله:
قرارداد کتبی: بهترین و مطمئن ترین راه برای ایجاد شراکت در ملک، تنظیم یک قرارداد کتبی بین شرکا است. در این قرارداد، میزان سهم هر شریک، نحوه مدیریت ملک، نحوه تقسیم سود و زیان و سایر موارد مهم باید به طور دقیق مشخص شود.
قرارداد شفاهی: شراکت در ملک می‌تواند به صورت شفاهی نیز ایجاد شود، اما اثبات آن در مراجع قضایی دشوار است.
سند رسمی: در برخی موارد، شراکت در ملک در سند رسمی ملک ثبت می‌شود. در این صورت، اثبات شراکت بسیار آسان است.
مدارک لازم برای اثبات شراکت
اثبات شراکت به معنی ارائه‌ی دلایل کافی و مدارکی است که نشان دهنده وجود ارتباطی شراکتی بین تعدادی از افراد باشد. این فرایند به ویژه زمانی اهمیت پیدا می‌کند که شرکا به هر دلیل با یکدیگر دچار اختلاف می‌شوند. برای اثبات شراکت در ملک، روش‌های مختلفی وجود دارد که بر طبق شرایط موجود و نوع شراکت افراد می‌توان از هریک از آنها استفاده کرد. هر یک از این روش‌ها به نوع خود می‌توانند در شرایط مختلف مفید باشند، اما بهترین راهکار، ترکیب چند روش به منظور ایجاد مدارک معتبر و قوی است. برخی از مهم‌ترین این روش‌ها عبارت اند از:
مستندات کتبی
احتمالاً اولین و مهم ترین روش برای اثبات شراکت، دارا بودن مستندات کتبی است. این مستندات می‌توانند شامل قرارداد های رسمی، توافق‌نامه های کتبی، و حتی رسید های مالی باشند. این اسناد به علت رسمی و قانونی بودنشان، در مراجع قضایی یا دادگاه ها بسیار معتبر هستند و مستقیماً می‌توانند نشان‌دهنده وجود شراکت باشند.
شهادت شهود
شهادت شاهدان نیز ممکن است نقش مهمی در اثبات شراکت ایفا کند. در صورتی که در زمان شکل گیری شراکت، شهودی حاضر باشند که بتوانند در مورد آن شهادت دهند، می‌توان از گفته‌ی آنها به‌عنوان روشی برای اثبات استفاده کرد. البته باید دقت داشت که شهادت این افراد باید به طور رسمی و در مراجع قضایی ارائه شود تا اعتبار قانونی داشته باشد.
تراکنش‌های بانکی
استفاده از حساب های مالی و پرداخت‌ها و واریزهای بانک‌ها یکی دیگر از روش‌های مؤثر در اثبات مشارکت است. اگر فرد و شریک تجاری‌اش حساب بانکی مشترکی داشته باشند یا پرداخت‌های مالی آنها از طریق این حساب انجام شده باشد، می‌توان از این اطلاعات به‌عنوان سندی برای اثبات شراکت استفاده کرد. به علاوه صورت‌حساب‌های مالیاتی و دیگر مدارک مالی هم در شرایطی می‌توانند با این هدف مورداستفاده قرار گیرند.
پیام‌ها و مکاتبات
مکاتبات الکترونیکی شامل ایمیل‌ها، پیام‌های متنی، و حتی پیام های ارسال شده در شبکه‌های اجتماعی در صورتی که به‌صورت رسمی به دادگاه ارائه شوند نیز می‌توانند نشان‌دهنده توافق ها و ارتباطات میان فرد و شریک تجاری‌اش باشند.
استفاده از کارشناس مربوطه
استناد به کارشناسان حقوقی یکی دیگر از راه‌ها برای اطمینان از موفقیت در اثبات شراکت خواهد بود. از آن جایی که این اشخاص دانش و تجربه لازم در زمینه حقوق شراکت را دارند، می‌توانند به افراد کمک کرده تا مستندات و شواهد لازم را جمع آوری و ارائه کنند. همچنین، آنها به‌عنوان مشاور حقوقی می‌توانند در جلسات دادگاه افراد حضور پیدا کرده و از مدعی دفاع کنند.
ضرورت وکیل متخصص برای اثبات شراکت
داشتن یک وکیل متخصص و مجرب در فرایند اثبات شراکت می‌تواند حل کننده بسیاری از چالش‌ها باشد. وکیل می‌تواند در جمع‌آوری مدارک، مشاوره حقوقی، و نمایندگی افراد در دادگاه نقش مهمی ایفا کند. از همین رو انتخاب یک وکیل مناسب از مراحل کلیدی در اثبات شراکت است. خدمات وکیل برای اثبات شراکت در ملک، علاوه بر مشاوره‌ی حقوقی، نگارش و تنظیم دادخواست و لایحه دفاعیه اثبات شراکت نیز هست. برخی دیگر از وظایف وکیل شامل مواردی چون بررسی مدارک قانونی مانند اطمینان یافتن از صحت اسناد مرتبط با خرید ملک و شراکت، تنظیم قرارداد شراکت که به طور شفاف حقوق و تعهدات هر یک از شرکا را مشخص می‌کند، مشاوره حقوقی به معنای ارائه‌ی مشاوره در مورد بهترین راه‌حل های حقوقی برای شراکت ملکی و هم چنین پیگیری کردن دعاوی حقوقی از طریق مراجع قانونی در صورت بروز اختلافات می‌شوند.
مراحل اثبات شراکت در ملک
اثبات شراکت در ملک مراحل خاص خود را دارد که به طور معمول باید توسط خواهان یعنی کسی که ادعای شراکت دارد طی شود. این مراحل به طور کلی به شرح زیر است:
- تهیه مدارک و شواهد: خواهان باید ابتدا مدارک و شواهد خود را جمع‌آوری کند. این مدارک می تواند شامل قرارداد کتبی، شهادت شهود، اسناد و مدارک مربوط به مشارکت در خرید، ساخت یا نگهداری ملک و غیره باشد.
- تنظیم دادخواست: خواهان باید یک دادخواست مبنی بر اثبات شراکت در ملک تنظیم و به دادگاه صالح تقدیم کند.
- رسیدگی در دادگاه: دادگاه پس از بررسی مدارک و شواهد ارائه شده توسط خواهان و دفاعیات خوانده همان کسی که ادعای شراکت علیه او مطرح شده است، رأی خود را صادر می‌کند.
مدارک لازم برای اثبات شراکت در خرید ملک
برای اثبات شراکت در خرید ملک، وجود مدارک قانونی قوی ضروری است. از جمله این مدارک می توان به قرارداد شراکت ملکی، قراردادی که میزان سهم هر فرد به عنوان شریک و شرایط شراکت را مشخص کند، اسناد ملکی مانند سند رسمی ملک که نام همه‌ی شرکا در آن قید شده است، رسید پرداخت‌ها که نشان دهنده مشارکت مالی هر یک از افراد باشد، توافق‌نامه های کتبی که شرایط خاص شراکت را مشخص می‌کند و.. اشاره کرد. مؤسسه حقوقی دادپور برهان خرد با بهره مندی از وکلای ملکی متخصص، آماده ارائه خدمات حقوقی به شما در زمینه اثبات شراکت در ملک است.
اثبات شراکت در ملک؛ تخصص موسسه دادپور برهان خرد
برای اثبات شراکت در ملک، داشتن مدارک و شواهد کافی بسیار مهم است. هرچه مدارک و شواهد قوی‌تر باشد، احتمال موفقیت در دادگاه بیشتر است. جالب است بدانید که استفاده از وکیل ملکی متخصص در امور مربوط به شراکت در ملک می تواند به شما در جمع‌آوری مدارک و شواهد، تنظیم دادخواست و پیگیری پرونده در دادگاه کمک کند. شما می‌توانید برای جهت کسب اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره با ما در موسسه دادپور برهان خرد در تماس باشید.
منبع: dadrah.ir | khateghanoon.com
سوالات متداول
آیا می‌توان شراکت در ملک را بدون قرارداد کتبی اثبات کرد؟
بله، می‌توان شراکت در ملک را بدون قرارداد کتبی نیز اثبات کرد، اما انجام این کار دشوارتر است و نیاز به ارائه مدارک و شواهد قوی‌تری دارد.
چه مدارکی برای اثبات شراکت در ملک لازم است؟
مدارک لازم برای اثبات شراکت در ملک می‌تواند شامل قرارداد کتبی، شهادت شهود، اسناد و مدارک مربوط به مشارکت در خرید، ساخت یا نگهداری ملک و غیره باشد.
چگونه می‌توان دادخواست اثبات شراکت در ملک را تنظیم کرد؟
برای تنظیم دادخواست اثبات شراکت در ملک، بهتر است از یک وکیل ملکی متخصص کمک بگیرید. مؤسسه حقوقی دادپور برهان خرد با افتخار آماده ارائه خدمات حقوقی به شما در زمینه دعاوی ملکی و شراکت است.
دیدگاهتان را بنویسید