اجاره ملک توسط یکی از وراث شرایط و ضوابط خاص خود را دارد؛ چراکه از قدیم هم اجاره دادن هرنوع ملکی اصول و قواعد خاص خود را داشته است. در اجاره دادن ملک ورثه‌ای معمولاً یک سری تنش‌ها وجود دارد که با در نظر گرفتن یک سری نکات می‌توان این تنش‌ها را به حداقل رساند. بسیار پیش آمده است که یکی از وراث ملکی را اجاره داده و اینچنین دردسرهای حقوقی زیادی گریبانگیر مستأجر شده است؛ زیرا دیگر وراث وارد عمل شده و اعتراض می‌کنند.
ملک ورثه ای یا موروثی چیست؟
بسیاری از درگیریهای ملکی به خاطر موروثی بودن است. به همین دلیل،وکیل ملکی حقوقی با تنش‌های زیادی در این حوزه روبرو می‌شود. زمانی که صاحب یک ملک فوت کند، بازماندگان متوفی مالکیت آن ملک را برعهده می‌گیرند. در این مواقع ملک ورثه‌ای نامیده می‌شود. از آن جایی مالکیت این چنین اموالی مشاع است که بیش از یک نفر را وراث تشکیل می‌دهند. در برخی از شرایط هم شاید فرد فوت شده یک وصیت نامه رسمی را تنظیم کرده و در آن ملک خود را تنها به یک نفر ببخشد. در این صورت مالکیت جزء امواع مشاعی قرار نخواهد گرفت.
قوانین اجاره دادن ملک ورثه‌ای
حال که در مورد اجاره ملک توسط یکی از وراث قرار است با شما صحبت کنیم، باید قوانین اجاره دادن ملک ورثه‌ای را برای شما شرح دهیم.
- اولین و مهم‌ترین قانون این است که شما به عنوان یکی از وراث برای اجاره دادن ملک، گواهی انحصار (حصر وراثت) داشته باشید. این مدرک حقوقی ثابت می‌کند که فرد فوت شده به صورت رسمی مالک ملکی است که به شما ارث رسیده است.
- قانون دیگری که در این شرایط باید مورد توجه قرار بگیرد و در موسسه حقوقی فاطمه صدق آمیز وکلای ما به تمامی وراث تأکید می‌کنند این است که در هنگام اجاره دادن یک ملک ورثه‌ای، کلیه وراث دیگر باید راضی به این کار باشند. به این دلیل که حتی تنها یک نفر از وراث رضایتی به این کار نداشته باشید، به هیچ عنوان نمی‌توان ملک را اجاره داد.
- آخرین قانون دیگر مورد نظر هم این است که شما به عنوان یکی از وراث که دیگر ورثه را راضی به اجاره دادن ملک کرده‌اید، اگر با آن‌ها توافق کرده باشید، ماهیانه هزینه اجاره به حساب شما واریز می‌شود. در غیر این صورت سهم هرکس به حساب خود واریز خواهد شد. این موضوع را در تنظیم سند قولنامه نیز باید به صورت واضح درج کرد.
اجاره ملک توسط یکی از وراث چه حکمی دارد؟
شما زمانی که با بهترین وکیل ملکی صحبت کنید قطعاً همان ابتدا شما خواهد گفت که اجاره ملک توسط یکی از وراث زمانی که ورثه دیگر رضایتی نداشته باشند چقدر می‌تواند به ضرر شما باشد. اینکار رسماً غیر قانونی بوده و حتی اگر در بنگاه املاک، اجاره نامه تنظیم گردد، دیگر ورثه حق دارند شما را به صورت قانونی از ملک خود بیرون کنند.
در شرایطی اگر با ورثه با انصافی روبرو باشید، شما را از ملک بیرون نخواهند کرد ولی مبلغ اجاره را بین خود تقسیم می‌کنند. آن یک نفر ورثه‌ای هم که ملک را بدون اجازه به شما اجاره داده و تا به حال مبلغ اجاره را دریافت کرده است، باید مبغ اجاره را بین دیگر وراث تقسیم کند.
تعهدات قراردادهای اجاره ملک ورثه ای
زمانی که شما برای اجاره یک ملک با چند نفر به عنوان ورثه روبرو هستید، به نظر شما چه کسی تعهدات موجر را برعهده می‌گیرد؟ معمولاً در قراردادهای اجاره ملک ورثه‌ای شما باید این عبارت یعنی تمامی تعهدات موجرین در این قرارداد به صورت تضامنی است را درج کنید. اینچنین برحسب کلمه تضامنی بودن، کلیه وراث در برابر شما که مستأجر هستید، مسئول خواهند بود. در صورت عمل نکردن یکی از وراث به تعهداتش شما به راحتی این حق را دارید که از وی شکایت کنید.
سخن پایانی
ما در مورد اجاره ملک توسط یکی از وراث سعی کردیم به زبانی ساده اطلاعات لازم را ارائه دهیم. توجه داشته باشید که اجاره دادن ملک ورثه‌ای کار سختی نیست، تنها مستلزم رعایت یک سری نکات است. ملک ورثه‌ای به دلیل مشاع بودن، اگر بدون اجازه دیگر وراث اجاره داده شود، حکم تصرف مال غیر را دارد و معامله از ریشه مشکل دارد. در این شرایط دیگر ورثه از فردی که به عنوان یکی از وراث ملک را اجاره داده و فردی که مستأجر است، می‌توانند به عنوان عاصب و متصرف شکایت کنند.
در قرارداد اجاره ملک ورثه ای ذکر چه عبارتی ضروری است؟
تمامی تعهدات موجرین در این قرارداد به صورت تضامنی است.
مستأجر در اجاره ملک ورثه ای، مبلغ را باید به حساب چه کسی واریز کند؟
مواردی چون مدت قرارداد، مبلغ اجاره و تعهدات طرفین باید به‌صورت شفاف و قانونی ذکر شود.
برای اجاره دادن یک ملک ورثه ای داشتن چه نوع مدرکی مهم و ضروری است؟
بانک‌ها به دلیل اعتبار بالای خود، پرداخت‌های منظم و تعهدات شفاف، بهترین گزینه برای اجاره ملک محسوب می‌شوند.
دیدگاهتان را بنویسید