اجاره ملک به شرکت مانند قراردادهای دیگر اجاره بوده و قولنامه آن هم به همان ترتیب تنظیم و اجرا می‌شود. شرکت محلی است که در آن برای رسیدن به یک هدف تجاری دور هم جمع می‌شوند. شاید تصور شما از شرکت یک ملکی است که سالن و تعداد اتاق‌های زیادی دارد؛ اما همیشه همه شرکت‌ها بزرگ نیستند. در کسب‌وکارهای جدید یک شرکت می‌تواند به یک دفتر کاری کوچک یا یک اتاق محدود شود.
بنابراین محدودیتی در این زمینه وجود ندارد و می‌توانید با قرارداد اجاره نامه شرکت یک شرکت راهاندازی کنید. امروزه در تمام زمینه‌ها از وکیل برای گرفتن طلاق گرفته تا وکیل ملکی و غیره می‌توان از وکلا کمک گرفت. شما می‌توانید در مورد اجاره ملک مسکونی به شرکت هم به کمک آنها حساب کنید.
آخرین تغییرات قوانین اجاره ملک به شرکت
قوانین اجاره ملک به شرکت به‌مرور زمان با تغییراتی روبرو می‌شوند. به همین دلیل لازم است از وکیل متخصص و آگاه در هنگام اجاره کمک گرفته شود. اگر در هنگام تنظیم قرارداد اجاره ملک، دقت کافی نشده و شرایط قانونی رعایت نشود و موجر نتواند ملک را تخلیه کند یا مجبور شود برای تخلیه مبالغ زیادی را برای سرقفلی به مستاجر بدهد یا اگر مستاجر به دلیل اینکه در تنظیم قرارداد دقت کافی نداشت از حق سرقفلی محروم شود، ضررهای جبران ناپذیری متوجه او می‌شود. از این رو برای اطلاع از آخرین تغییرات قوانین اجاره ملک به شرکت لازم است از وکیل ملکی حقوقی کمک بگیرید و در این زمینه از مشاوره‌های او بهره‌مند شوید.
قدم اول؛ مشاغل مجاز در اماکن مسکونی را بشناسید
از سال ۹۲ طبق مصوبه معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران، اجاره واحد مسکونی برای مشاغلی مجاز شد. امکان اجاره واحد مسکونی به شرکت برای برخی از این مشاغل عبارتند از:
- دفاتر ازدواج و طلاق
- دفتر مطبوعات
- دفاتر مهندسی (مانند دفتر معماری)
- دفتر اسناد رسمی
- امور حقوقی (مانند کارشناس دادگستری و دفتر وکالت)
- داروخانه‌ها بیشتر در طبقه اول
- آموزشگاه‌های درسی
- مدارس و مهدکودک به جز مقطع دبیرستان
- دفاتر خدمات الکترونیک شهر
- مشاغل خانگی
- لابراتوار دندان سازی و پزشکان دندان پزشک
- مطب پزشکان
- هرگونه فعالیتی که مرتبط با پزشکی باشد.
آیا اجاره واحد مسکونی به شرکت قانونی است؟
برای راهاندازی یک شرکت به مکان مشخصی نیاز است. برای ثبت آن باید آدرس مکانی ارائه شود. وقتی محل کسب و کار با توجه به فضای حاکم بر آن منطقه از لحاظ نوع شغل و موارد دیگر متناسب باشد مشتری بیشتری جذب می‌شود.
در حالت کلی دفتر یا اداره (Office) مکانی اداری است که محل قرارگیری آن در قسمت تجاری است و افراد با توجه به وظیفه فردی و تعهدی که قبول کرده‌اند در آنجا مشغول به کار می‌شوند. اگر در شروع کار، یک دفتر مستقلی وجود نداشته باشد می‌توان آدرس خانه را به‌عنوان آدرس ثبت شده شرکت اعلام کرد؛ اما وقتی پرونده دارایی تشکیل شود باید از آدرس مکان‌های تجاری که سند یا اجاره‌نامه دارند به نام شرکت استفاده کرد.
در شروع کار و در سه ماهه اولی که از زمان ثبت شرکت گذشت، شرکت‌ها قادر هستند با استفاده از آدرس منزل مسکونی شخص، مشغول به کار شوند؛ اما پس از اتمام سه ماه می‌توانند با تغییر کاربری مسکونی به تجاری آدرس را از مسکونی به تجاری تغییر دهند. یعنی لازم نیست در ابتدای کار شرکت در یک ملک کامل به‌عنوان دفتر شرکت فعالیت کنند.
آنها حتی می‌توانند یک اتاق از شرکت تجاری اجاره کنند و بعد از اینکه اجاره‌نامه و آدرس آن را به اداره دارایی ارائه کردند یک شرکت با هزینه‌های پایین‌تر راهاندازی کنند. اگر شما قصد دارید ملک خود را با خیال راحت به شرکت اجاره دهید می‌توانید با توافق با وکیل و پرداخت حق وکیل ملکی به او تمام کارها را به او بسپارید.
متن اجاره نامه دفتر کار
هنگامی‌که می‌خواهید عقد و قرارداد اجاره ملک مسکونی به شرکت یا واحد تجاری را بنویسید در مورد چگونه نوشتن قرارداد استاندارد، متن اجاره‌نامه دفتر کار، مسئولیت‌هایی که به مالک و مستاجر مربوط می‌شود چالش‌هایی برای هر دو طرف به‌وجود می‌آید. اگر اطلاعات و دانش کافی در مورد آنها داشته باشید می‌توانید تا حدی این چالش‌ها را حل کنید. بنابراین در هنگام تنظیم اجاره‌نامه باید به مواردی مانند مشخصات فردی، تعریف مورد اجاره، مدت و مبلغ اجاره، موارد کاربری آن، حقوق و تکالیف موجر و مستاجر، تعیین ضمانت اجرایی در هنگام تخلف از مفاد قرارداد، شروط حق فسخ و غیره توجه کنید. برای اطمینان از صحت مدارک در هنگام نوشتن قرارداد می‌توانید از بهترین وکیل ثبتی کمک بگیرید تا هم ریسک معامله و هم اختلاف بین طرفین کاهش یابد.
مالیات اجاره ملک به شرکت چقدر است؟
مالیات یکی از منابع مهمی است که دولت از آن کسب درآمد کرده و برای ارائه خدمات عمومی به شهروندان از مردم اخذ می‌شود. مالیات در دو نوع مستقیم و غیرمستقیم است. مالیات مستقیم همان‌گونه که از اسمش مشخص است را مستقیما از درآمد و دارایی فرد می‌گیرند؛ اما مالیات غیرمستقیم به مالیاتی گفته می‌شود که توسط خریدار در هنگام خرید کالا و خدمات پرداخت می‌شود.
از جمله مالیات‌های مستقیم می‌توان به مالیات بر درآمد اجاره ملک اشاره کرد. این مالیات طبق قانون، با توجه به درآمدی که اجاره دهنده، از طریق اجاره دادن ملک خود به‌دست می‌اورد به دولت پرداخته می‌شود. این مالیات به مالیات بر درآمد اجاره ملک یا مالیات اجاره هم معروف است. برطبق تصمیماتی که در کمیسیون تلفیق مجلس اتخاذ شده میزان مالیات بر مستغلات و اجاره در سال گذشته مانند سال قبلتر بوده و افزایش نداشته است. نرخ مالیات اجاره املاک به شرکت یا شخص به این صورت است:
- برای اشخاص حقوقی ۲۵ درصد
- برای اشخاص حقیقی تا درآمد۵۰ میلیون ۱۵ درصد
- برای درامد ۵۰ تا ۱۰۰ میلیون ۲۰ درصد
- برای اشخاصی که بالای ۱۰۰ میلیون تومان درآمد اجاره ملک دارند ۲۵ درصد.
بهترین وکیل حقوقی در موسسه حقوقی فاطمه صدق آمیز
امروزه که زندگی انسان‌ها نسبت به قدیم پیچیده‌تر شده و کسب‌وکارهای زیادی راهاندازی شده است و نیاز است از افراد خبره که اطلاعات به‌روزو کافی در مورد مسائل حقوقی دارند کمک گرفته شود. بسیاری از مشاغل به مکانی نیاز دارند تا کارکنان در آن دور هم جمع شوند و به اهداف تجاری برسند.
گاهی کسانی که به فکر تاسیس شرکت هستند ملکی ندارند تا بتوانند شرکت خود را ثبت کنند؛ بنابراین مجبور می‌شوند جایی را اجاره کنند. اجاره ملک به شرکت هم طبق شرایطی انجام می‌شود. برای تنظیم قرارداد آن بهتر است از وکیل ملکی کمک بگیرید تا مشکلی پیش نیاید. در موسسه حقوقی فاطمه صدق‌آمیز بهترین وکلا گردهم آمده‌اند تا به مشکلات شما هموطنان عزیز رسیدگی کنند.
منابع: homtick.com | raminpourata.com
سوالات متداول
تا چند وقت از زمان شروع به کار شرکت می‌توان از آدرس منزل مسکونی استفاده کرد؟
تا سه ماهه اول ثبت شرکت می‌توان از آدرس منزل مسکونی استفاده کرد.
مالیات بر درآمد اجاره ملک چه مالیاتی است؟
مالیات بر درآمد اجاره ملک از مالیات‌های مستقیم محسوب می‌شود و با توجه به درآمدی که اجاره دهنده، از طریق اجاره ملک خود به‌دست می‌اورد به دولت پرداخته می‌شود.
نرخ مالیات اجاره املاک چقدر است؟
نرخ مالیات اجاره املاک برای اشخاص حقوقی ۲۵ درصد و برای اشخاص حقیقی تا درآمد۵۰ میلیون ۱۵ درصد است. برای درآمد ۵۰ تا ۱۰۰ میلیون ۲۰ درصد و برای اشخاصی که بالای ۱۰۰ میلیون تومان درآمد اجاره ملک دارند ۲۵ درصد محاسبه می‌شود.
دیدگاهتان را بنویسید