امروزه با گسترش اتباع مهاجر به ایران تقاضای مسکن از سوی این افراد افزایش پیدا کرده است. فرقی ندارد قصد اجاره آپارتمان مبله به خارجی را دارید یا می‌خواهید یک ملک تجاری را به افراد اتباع اجاره دهید، در هر صورت می‌بایست با قوانین مهم و نکات قابل توجه در زمینه اجاره ملک به اتباع خارجی آشنایی کافی داشته باشید. در غیر این صورت ممکن است مالک مجازات شود و درگیر مسائل حقوقی اجاره ملک به اتباع باشد. اینجا است که خدمات وکیل ملکی حقوقی برای دریافت خدمات مشاوره و خدمات حل و فصل درگیری‌های حقوقی به دردتان می‌خورد.
اجاره ملک به اتباع خارجی؛ نکاتی که هم مستاجر هم مؤجر باید بدانند
اجاره ملک به اتباع خارجی فرصتی ارزشمند برای تعامل با اتباع و کسب منافع اقتصادی است. البته اجاره ملک باید بر اساس نکات مهمی انجام شود. با رعایت نکات زیر می‌توانید در اجاره آپارتمان به اتباع خارجی موفق عمل کنید. البته مستاجر و مؤجر هر دو باید آگاهی کاملی نسبت به نکاتی که در ادامه بیان می‌کنیم، داشته باشند:
1. تعیین منصفانه اجاره بها ملک
اجاره ملک به اتباع خارجی می‌بایست با تعیین اجاره بهای منصفانه انجام شود. یک مالک زمانی می‌تواند حسن نیت خود را نشان دهد که اجاره بهای منصفانه و متناسب با شرایط ملک و منطقه را برای اتباع خارجی در نظر داشته باشد. البته گاهی اوقات اتباع برای برخورداری از امکانات ویژه حاضر به پرداخت هزینه‌های بیشتری برای اجاره ملک هستند. این برای تمام اتباع صادق نیست.
2. تنظیم قرارداد اجاره دقیق و شفاف
اگر شما یک قرارداد اجاره جامع و شفاف را تنظیم کنید، در واقع حقوق و مسئولیت‌های طرفین را تضمین کرده‌اید. در این قرارداد می‌بایست مبالغی همچون مدت زمان اجاره ملک توسط افراد خارجی، شرایط پرداخت ودیعه ملک و اجاره، مبلغ اجاره و مواردی از این قبیل در زمینه تعمیرات و نگهداری و غیره در قرارداد ذکر شوند.
شما برای این که یک قرارداد شفاف و دقیق را تنظیم کنید، می‌توانید با پرداخت حق وکیل ملکی از خدمات مشاوره وکلای متخصص در این زمینه بهره‌مند شوید. در واقع با استفاده از این خدمات از بروز اختلافات احتمالی جلوگیری خواهد شد.
3. بیمه، تضمین آرامش خاطر
از دیگر نکات مهمی که در زمینه اجاره ملک به اتباع خارجی باید به آن توجه شود، این است که ملک در برابر حوادث و خسارات احتمالی بیمه شده باشد. بیمه کردن در واقع اقدامی ضروری برای افزایش آرامش خاطر مالک و مستاجر به شمار می‌آید. اتباعی که پس از اجاره ملک به سراغ بیمه کردن ملک می‌روند، در واقع اموال خود را بیمه نموده و خسارات احتمالی ناشی از بروز هر گونه حادثه را به حداقل می‌رسانند.
4. تعامل فرهنگی با اتباع
اگرچه فرهنگ اتباع با فرهنگ کشور ما کاملاً متفاوت است، اما مالک می‌بایست حین اجاره ملک به اتباع خارجی به فرهنگ مستاجر توجه داشته باشد. در این صورت می‌تواند ضمن برقراری ارتباطات بهتر با مستاجر فضایی توأم با رابطه دوستانه و احترام را ایجاد نماید.
در اجاره ملک به اتباع خارجی باید به چه نکاتی توجه کنیم؟
توجه به این نکات امری الزامی در اجاره ملک به اتباع خارجی برشمرده می‌شود. با این وجود شما باید از قانون اجاره ملک اطلاعات کافی داشته باشید تا درگیر مسائل حقوقی نشوید. نکات مهم قانونی این مورد به شرح زیر هستند:
- به هنگام تنظیم قرارداد بسیار اهمیت دارد که اتباع خارجی به صورت قانونی وارد خاک ایران شده باشند.
- مالک می‌بایست هنگام عقد قرارداد اجاره پروانه اقامت اتباع در جمهوری اسلامی ایران را بررسی کند.
- اجاره املاک به اتباع خارجی می‌بایست بر طبق آیین نامه‌های مربوط به اجاره املاک باشد. فرقی ندارد اتباع ملک را برای سکونت یا انجام فعالیت‌های انتفاعی یا غیرانتفاعی اجاره کرده‌اند در هر صورت توجه به آیین نامه‌ها ضرورت دارد.
- قرارداد اجاره باید به صورت رسمی و در مراکز رسمی و قانونی به ثبت برسد.
- موقعیت مکانی ملک نباید به گونه‌ای باشد که تملک مالک بر ملک غیر قانونی به حساب بیاید در این صورت ممکن است قرارداد اجاره باطل باشد.
با توجه به این نکات اگر هنوز هم در مورد اجاره ملک به افراد مهاجر اطلاعات کافی را به دست نیاورده‌اید، می‌توانید از خدمات مشاوره موسسه حقوقی فاطمه صدق آمیز بهره‌مند شوید. در این مؤسسه در مورد تمامی جوانب مربوط به اجاره املاک به اتباع به شما راهنمایی ارائه می‌شود.
نحوه تنظیم قرارداد برای اجاره ملک به اتباع خارجی
برای تنظیم قرارداد اجاره ملک به اتباع خارجی بسیار اهمیت دارد که به قوانین و لایحه‌های ثبت شده در این زمینه توجه گردد. عقد اجاره ملک به افراد مهاجر در صورتی که تبعه خارجی و مؤجر موافق باشند، انجام می‌شود. در این موارد ابتدا لازم است شرایط و ضوابط خاص عقد قرارداد اجاره املاک در نظر گرفته شود و پس از آن تمامی موارد و ارکان قرارداد اجاره ذکر گردند. در نهایت باید قرارداد اجاره به امضای افراد برسد.
باید اشاره داشت مستاجر و مؤجر برای عقد قرارداد می‌بایست به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند و به صورت رسمی قرارداد را تنظیم نمایند. این دفاتر مکلفند تصویر اصلی قرارداد و رونوشت قرارداد را به اداره اتباع ارسال کنند. از جمله شرایط اجاره ملک به اتباع خارجی می‌توانیم به این مورد اشاره کنیم که حداکثر مدت زمان اجاره املاک ۵ سال است.
مجازات اجاره ملک به اتباع خارجی غیر مجاز چیست؟
شاید جالب باشد بدانید اجاره ملک به اتباع خارجی طبق قوانین جدید غیر مجاز محسوب شده و مجازات دارد. البته در صورتی که اجاره ملک به ثبت نرسد، غیر مجاز است. حال سوالی که پیش می‌آید این است که اجاره ملک به اتباع چه مجازاتی را به دنبال دارد. در هر کشور قوانین مجازات اجاره املاک به اتباع متفاوت است.
ممکن است جریمه شامل توقیف ملک، جریمه‌های مالی گزاف و حتی پیگرد قانونی برای مالک یا مستاجر بشود. اگر می‌خواهید از مجازات اجاره ملک به اتباع مطلع شوید و اطلاعات به‌روزی را به دست بیاورید، نیازمند مشاوره با وکلای ملکی حقوقی خواهید بود.
پیش از تنظیم قرارداد، با یک وکیل ملکی مشورت کنید!
همان طور که شما به وکیل برای گرفتن طلاق نیاز دارید، در صورت مواجهه با مسائل حقوقی مربوط به اجاره ملک به اتباع خارجی نیز باید از خدمات وکیل استفاده کنید. به دلیل این که قراردادهای اجاره قراردادهایی هستند که مالک یا مستاجر نمی‌توانند خارج از چارچوب قوانین تنظیم شده عمل کنند، اهمیت دارد که با یک وکیل ملکی قبل از تنظیم این قراردادها مشورت داشته باشید.
این وکلا ضمن این که در مورد قوانین اجاره ملک به شما راهنمایی ارائه می‌دهند، در مورد ارکان قرارداد و همچنین نحوه تنظیم قرارداد نیز شما را راهنمایی می‌کنند. با کمک خدمات وکالت ملک می‌توانید از تمامی شرایط و ضوابط مربوط به تنظیم قرارداد اجاره مطلع شوید.
با موسسه دادپور برهان خرد؛ با خیال راحت به اتباع ملک اجاره دهید!
ما در این مطلب به بررسی قوانین اجاره ملک و اتباع خارجی پرداختیم و نکاتی را هم به اطلاع مستاجرین و مؤجرین رساندیم. در واقع اجاره دادن ملک باید در چهارچوب قوانین انجام شود اما متاسفانه بسیاری از مالکین و مستاجرین اتباع از قوانین آگاهی ندارند. این است که دچار مشکلات حقوقی متعددی می‌شوند. در صورتی که قصد دارید ملک خود را به اتباع اجاره دهید، لازم است قبل از اجاره دادن ملک به اتباع از خدمات مشاوره وکلای موسسه برهان خرد برخوردار شوید. این وکلا هر آنچه که شما برای اجاره دادن ملک به آن نیاز دارید را بیان خواهند کرد تا در این زمینه تصمیم گیری بهتری داشته باشید. جهت کسب اطلاعات کافی و دریافت خدمات با ما در تماس باشید.
دیدگاهتان را بنویسید