اجاره ملک به چند نفر از انواع کلاهبرداری در اجاره مسکن و ملک محسوب میشود. اگرچه در این مورد فرد با رضایت خود، ملک را اجاره میدهد اما نمیداند در پس آن قرار است چه اتفاقی بیفتد و کلاهبردار با اقدامات فریبکارانه ملک را به چند نفر اجاره میدهد. بهدلیل اینکه امروزه قیمت زمین و ملک افزایش بیسابقهای یافته است هر روز به تعداد کلاهبرداریهایی که در این زمینه رخ میدهد افزوده میشود. از آنجا که این موضوع اهمیت زیادی دارد و با توجه به افزایش این نوع کلاهبرداریها قصد داریم قدری بیشتر در مورد آن صحبت کنیم؛ پس در ادامه همراه ما باشید تا اطلاعات بیشتری تقدیم شما کنیم.
آنچه در این مقاله خواهید خواند!
Toggleاجاره ملک به چند نفر؛ طعمه کلاهبرداران نباشید!
امروزه اجاره ملک به چند نفر سبب شده است تعداد شاکیان در دادگاهها افزایش یابد. این جرم به روشهای مختلفی رخ میدهد و کلاهبردار از سادگی افراد ناآگاه سواستفاده کرده و او را فریب میدهد. حالتهای کلاهبرداری متفاوت است. که در زیر میآوریم:
حالت اول؛ اجاره همزمان به چند نفر
اگر فردی ملکی را همزمان به چند نفر اجاره دهد مالکیت منافع در مدت زمان مشخصی که در قرارداد ذکر شده است به مستاجر میرسد. در واقع با بستن قرارداد اجاره به یک نفر دیگر مالک ملک، مستاجر محسوب میشود و طبق قانون دیگر مالک نمیتواند آن ملک را به کس دیگری اجاره دهد و قرارداد ببندد.
اما در مواردی مالک بعد از اجاره ملک به یک نفر، آن را به نفرات دیگر هم اجاره دهد و به این ترتیب، مبالغ زیادی را بهعنوان پول پیش و اجاره به جیب بزند. در صورتیکه قرارداد اولیه معتبر باشد، قرارداد اجاره نامه به نام دو نفر یا چند نفر بعد از آن از نظر قانون معتبر نیستند. یعنی مالک دیگر حق نداشته است ملک را که به کسی اجاره داده، به کس دیگر اجاره دهد و این یعنی کلاهبرداری کرده است. اما شاید برای شما سوال باشد که اگر مستاجر به نفرات اضافه کند چکار باید کرد؟ در اینگونه موارد سعی کنید با افراد متخصص و با تجربه مشورت کنید و زیر نظر وکیل ملکی حقوقی قرارداد ببندید.
حالت دوم؛ جعل کردن سند مالکیت
حالت دیگر به این صورت است که فردی با جعل کردن سند مالکیت یا معرفی شاهدین کذایی به اجاره خانه به چند نفر میپردازد. در این صورت با تنظیم اجارهنامه موقت، مبلغ ودیعه را از فرد دریافت میکند. وقتی مستأجران برای بستن قرارداد نهایی یا گرفتن کلید خانه اقدام میکنند تازه میفهمند مالک آن ملک، شخص دیگری است و از افراد دیگری هم کلاهبرداری شده است. برای اینکه طعمه کلاهبرداران نشوید در زمان عقد قرارداد با اصل سند بروید و استعلام بگیرید.
حالت سوم؛ ایجاد وکالت نامه جعلی
حالت سومی هم وجود دارد. به این ترتیب که کلاهبردار با جعل سند و ارائه یک کپی از سند مالکیت حقوقی و یک وکالتنامه جعلی به قربانیان نظر قربانی را جلب میکند. قربانی هم با دیدن مدارک و وکالتنامه جعلی و تصور اینکه همه چیز درست است به کلاهبردار اعتماد کرده و مبلغ مورد نظر را پرداخت میکند. در این گونه موارد و با استعلام مدارک ارائه شده میتوان از فریب خوردن قربانی جلوگیری کرد. برای پرداخت ودیعه و پول پیش، اجارهنامه را در یک بنگاه یا موسسه معتبر تنظیم کنید.
جرم اجاره ملک به دو نفر چیست؟
اگر فردی اجاره ملک را به دو نفر واگذار کند کلاهبردار است و براساس ماده 1 قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری، اگر فردی به حکم قانون کلاهبردار شناخته شده و محکومیت او قطعی شد، باید علاوه بر اینکه بهاندازه مبلغی که مرتکب جرم شده است به فرد پرداخت کند، مکلف به پرداخت مجازات نقدی به همان میزان است. همچنین محکوم است بین یک تا هفت سال حبس شود.
علاوه بر موارد مذکور فرد کلاهبردار براساس ماده 23 قانون مجازات اسلامی از حقوق اجتماعی به مدت حداکثر 2 سال محروم میگردد و حق ندارد بدون اجازه از کشور خارج شود یا در برخی از مشاغل مشغول شود.
چگونه از خطر اجاره ملک به چند نفر دور بمانیم؟
از جمله دلایلی که سبب میشود در زمینه ملک مسکونی و تجاری کلاهبرداری اتفاق بیفتد اطلاع نداشتن از قوانین ملکی و اعتماد بیجا به دیگران است. مهم ترین راهی که میتوان از آن برای جلوگیری از کلاهبرداری ملکی و محفوظ ماندن از دامهای کلاهبرداران ملکی کمک گرفت، داشتن آگاهی از قوانین ثبت و املاک است. وقتی فروشنده و خریدار این اطلاعات را داشته باشند ضرر نمیکنند. چرا که این امکان وجود دارد خریدار یا فروشنده مرتکب جرم کلاهبرداری شوند.
برای اینکه از کلاهبرداری در این زمینه در امان باشید مانند زمانی که دو نفر قصد طلاق دارند و از وکیل برای گرفتن طلاق کمک میگیرند شما هم در زمینه اجاره ملک میتوانید با مشاورین املاک مجرب یا وکیل ملکی مشورت کنید. آنها میتوانند اطلاعاتی در این زمینه به شما ارائه کنند و با مشاورههای ارزشمند خود شما را از چنگال کلاهبرداران نجات دهند. کمک وکیل حقوقی و راهکارهایی که ارائه میدهد در این زمینه بسیار مفید است.
چند نمونه از کلاهبرداری های حوزه مسکن که بد نیست بخوانید!
کلاهبرداران شگردهای خاصی بلد هستند و میتوانند با جعل سند، خلا قانونی یا … فرد را به دام بیندازند. شما میتوانید برای اینکه جلوی این کلاهبرداریها را بگیرید با پرداخت حق وکیل ملکی با خیال راحت کارها را به او بسپارید. چند نمونه ازکلاهبرداریهای حوزه مسکن عبارتند از:
فروش زمین و املاکی که مالکشان مجهول است
در این روش، کلاهبرداران زمین و املاکی را که صاحب ندارند یا صاحب آنها مرده است یا در ایران زندگی نمیکنند یا زمینهایی که در و دیوار ندارند و در تصرف کسی نیست را ردیابی کرده و وکالتنامه را جعل یا سندسازی میکنند و با معرفی خود بهعنوان مالک، این زمینها را به شخص دیگری فروشند. مثالی در مورد اجاره ملک توسط غیرمالک میآوریم . بهعنوان مثال مستاجر خانهای را که اجاره کرده با جعل سند بهنام خود، خود را مالک ملک جا میزند و به فرد دیگری میفروشد.
کلاهبرداری با واگذاری ویلاهایی که مشکل دارند
در این روش، کلاهبردار، مشاور املاک به صورت غیرقانونی میزند و ویلاهای نامناسبی را در محدوده روستایی احداث میکند و به شخص سوم واگذار کرده که اشکالات زیادی در قرارداد هست. به این ترتیب خریدار را اذیت کرده و از تصرف او جلوگیری میکند و با مجبور کردن او به فسخ قرارداد با قیمت پایینتر معامله را فسخ میکند. او با دادن یک فقره چک ۶ ماهه به فرد به دنبال طعمه دیگر میرود. در این شیوه رد پایی از کلاهبردار باقی نمیماند و فرد مجبور میشود به خواستههای کلاهبردار تن دهد.
کلاهبرداری با تکنیک مبهم سازی
در این نوع شیوه، کلاهبردار به معاملات دیگران وارد شده و خود را در کارهای معاملاتی دخیل میکند. او با معاملات متعدد بدون متوجه شدن شما بهگونهای عمل میکند که همه اموالتان مشکلدار باشد یا آنها را از دست بدهید. مثلا ممکن است ملک شما را بخرد و چک کس دیگری که موجودی ندارد را به شما بدهد یا قراردادهایی با شما ببندد که مبهم باشند.
کلاهبرداری با وجهه سازی و ترفند اعتماد سازی
در این شیوه کلاهبردار با جا زدن خود بهعنوان اینکه فلان فرد مهم بوده یا به فلان نهاد وابسته است یا معرفی خود بهعنوان ثروتمند، افراد ساده لوح را شناسایی کرده و با قرض دادن پول به آنها یک قرارداد نامناسب منعقد میکند و ملک یا اموال فرد را با چکهای بیاعتبار از چنگ او در میآورد.
کلاهبرداری با ارائه تسهیلات و وام بانکی
در این روش، کلاهبرداری اجاره خانه در دیوار یا روزنامه صورت میگیرد و فرد به بهانه اینکه قادر به گرفتن وام با کارمزد پایین برای شما است، وکالت با اختیار فروش و صلح را گرفته و بهجای گرفتن وام، ملکتان را بهنام خود یا دیگران میکند.
کلاهبرداری با پیش فروش آپارتمان ها به چند نفر
در این شیوه کلاهبرداران بعد از ساخت آپارتمان و بستن قرارداد مشارکت چه حق اینکه این آپارتمانها را پیش فروش کنند یا نکنند داشته باشند، واحدهای آپارتمان را به چند نفر پیش فروش کرده و فرار میکنند.
اینها تنها چند نمونه از کلاهبرداریهایی بود که در حوزه مسکن ذکر کردیم. هر روز کلاهبرداران با شگردهای مختلف ملک یا املاک افراد را از چنگ آنها در میآورند.
کلام آخر؛ حواستان به کلاهبرداری در اجاره مسکن باشد!
با توجه به پیچیدگیهایی که در قوانین وجود دارد بسیاری از ما از قوانین ملکی اطلاع نداریم و به همین دلیل ممکن است در معاملات متضرر شویم. کلاهبرداران ممکن است با اجاره ملک به چند نفر از بیاطلاعی افراد سواستفاده کنند؛ بنابراین تنها راهی که میتوان از این اتفاق جلوگیری کرد اطلاع از قوانین ملکی است. برای این منظور میتوانید از افراد آگاه کمک بگیرید. توصیه میکنیم برای جلوگیری از هرگونه کلاهبرداری با وکلای ما در موسسه حقوقی فاطمه صدقآمیز مشورت کنید و قبل از انعقاد قرارداد اطلاعاتی به دست آورید.
منابع: adllak.com | eghtesadonline.com
سوالات متداول
جرم اجاره ملک به چند نفر چیست؟
اگر فردی مرتکب جرم اجاره ملک به دو نفر یا بیشتر شد باید بهاندازه مبلغی که مرتکب جرم شده است به فرد پرداخت کند و باید به همان اندازه مجازات نقدی شده و علاوه بر آن باید بین یک تا هفت سال حبس شود. همچنین به مدت دو سال از حقوق اجتماعی محروم میشود.
مهمترین راه برای در امان ماندن از چنگال کلاهبرداران در زمینه اجاره ملک چیست؟
اطلاع داشتن از قوانین و مراجعه به افراد آگاه و متخصص مهمترین راه برای در امان ماندن از حیله کلاهبرداران است.
اگر فردی ملکی را همزمان به چند نفر اجاره دهد مالکیت منافع به چه کسی میسد؟
اگر شخصی ملکی را همزمان به چند نفر اجاره کند مالکیت منافع در مدت زمان مشخص شده به مستاجر میرسد.
دیدگاهتان را بنویسید