وکیل ملکی چیست؟ شاید این سوال شما هم باشد. وکلا در زمینه‌های مختلفی فعالیت می‌کنند. اگر به دادگاه‌ها مراجعه کرده باشید حتما با انبوهی از دعاوی مربوط به ملک برخورد کرده‌اید. چون رفع مشکلات حقوقی نیاز به داشتن اطلاعات تخصصی و مهارت دارد با کمک وکیل ملکی می‌توان بسیاری از مشکلات را رفع کرد؛ چرا که وکیل ملکی با علم کافی خود می‌تواند از موکل خود به‌خوبی دفاع کند و در این زمینه راهکارهای خوبی ارائه دهد. اگر شما هم درگیر این مسائل هستید می‌توانید با مشورت با وکیل کاربلد و خبره بدون اینکه وقت و زمان زیادی را هدر دهید به اهداف خود برسید. موسسه دادپور برهان خرد با داشتن بهترین وکیل پایه یک دادگستری در خدمت شما هموطنان عزیز است تا در رفع مشکلات حقوقی مربوط به ملک، همراهتان باشد.
وکیل ملکی یعنی چه؟
وکیل ملکی یعنی چه؟ این وکیل در حوزه دعاوی ملکی خبره است. دعاوی ملکی به مجموعه‌ای از دعاوی می‌گویند که مربوط به ارتباط بین اموال غیر منقول و انسان است. اموال غیر منقول را نمی‌توان انتقال داد و جابه‌جا کرد. این اموال را می‌توان به چند نوع تقسیم‌بندی کرد. در یک تقسیم‌بندی به املاک و اراضی گفته می‌شود و در تقسیم‌بندی دیگر به اراضی اطلاق می‌شود که در داخل محدوده شهری و خارج محدوده شهری باشند.
در تقسیم‌بندی دیگر می‌توان آن را به املاک تجاری و مسکونی تقسیم کرد. بنابراین تمام دعاوی ذکر شده به حوزه کاری وکیل ملکی مربوط می‌شود. بهترین وکیل ملکی به قوانین ملکی آگاه است و در هنگام رسیدگی به پرونده با جمع‌اوری دلایل و مستندات کافی از حقوق موکل دفاع می‌کند.
حق الوکاله چیست؟
آیا می‌دانید حق الوکاله چیست؟ حق‌الوکاله به پولی گفته می‌شود که وکیل برای انجام کار و دفاع از حقوق موکل از او می‌گیرد. وکالت یک شغل آزاد بوده و برای تعیین حق‌الوکاله محدودیتی وجود ندارد. اما در کل برای تعیین حق‌الوکاله بین وکیل و موکل توافق ایجاد می‌شود و این حق‌الزحمه بر اساس زحمت و ساعات کار وکیل و نوع پرونده تعیین می‌گردد.
به این ترتیب به مرور زمان در مورد حق‌الوکاله بین وکیلان شهرهای مختلف توافق نسبی به وجود آمده است. اگر طبق قانون وکالت بین موکل و وکیل توافق ایجاد نشود و اختلافی در این زمینه بین آنها رخ دهد حق‌الوکاله را طبق تعرفه وکلا که در قانون ذکر شده است حساب می‌کنند. ولی وکیل باید مبلغ حق‌الوکاله را در فرم وکالت‌نامه مشخص کند.
مواردی که باید از وکیل ملکی در آن ها کمک بگیرید
اینکه کار وکیل چگونه است و چه کارهایی انجام می‌دهد نیاز به توضیحات بیشتری است. او می‌تواند در زمینه‌های زیر کمکتان کند:
خرید ملک
یکی از تصمیمات مهم مردم، خرید یک ملک است. برای اینکه بتوانید یک ملک خوب بخرید می‌توانید از وکیل ملکی کمک بگیرید؛ چرا که او می‌تواند با مشاوره حقوقی در این امر کمکتان کند. او مسائل قانونی که مرتبط با خرید ملک باشد را می‌داند و می‌تواند به شما انتقال دهد. مثلا اطلاعاتی در مورد سند ملک می‌دهد و کمک می‌کند که بتوانید به بررسی پرونده‌های مالی و مستنداتی که با ملک مرتبط هستند بپردازید. همچنین اطلاعاتی در مورد انواع قراردادهای خرید ملک و شرایط آنها به شما ارائه می‌دهد.
وکیل ملکی همچنین شما را در مورد احتمال اینکه مشکلات حقوقی یا قانونی در آینده وجود دارد یا خیر مطلع کرده و پیشنهادهای ضروری را ارایه می‌کند. او شما را در جریان هزینه‌ها و مالیات‌های خرید ملک هم می‌گذارد. به این ترتیب با مشورت با وکیل ملکی می‌توانید در مورد خرید ملک بهترین تصمیم را بگیرید. شما می‌توانید برای اطلاع از هزینه وکیل برای خرید ملک با ما ارتباط بگیرید.
اجاره ملک
اجاره ملک و فرایند آن برای مستاجر و صاحبخانه از اهمیت خاصی برخوردار بوده و در عین حال پیچیده است؛ زیرا قوانین مربوط به اجاره ملک به‌طور دائم تغییر می‌کنند و تفسیر کردن آنها دشوار است. از خدماتی که یک وکیل ملکی خوب می‌تواند ارائه کند این است که قرارداد اجاره را به‌خوبی تنظیم کند، در حل اختلافات کمکتان کرده و از ایجاد مشکلات حقوقی اجاره ملک در آینده جلوگیری می‌کند. پس جواب سوال از مزایای مشورت با وکیل ملکی قبل از اجاره ملک چیست؟ اگر با وکیل ملکی قبل از اینکه قرارداد اجاره ببندید مشورت کنید علاوه بر اینکه در همان ابتدا با قوانین مربوط به اجاره ملک آشنا می‌شوید، از بروز بسیاری از مشکلات حقوقی جلوگیری می‌شود.
عقد قرارداد
وکلای ملکی بر این باورند که عقد قرارداد ملکی دقیق نسبت به موارد دیگر از اهمیت بیشتری برخوردار است. چرا که اگر قرارداد به‌صورت اصولی تنظیم شود بسیاری از اختلافات و مشکلات احتمالی در آینده رخ نمی‌دهند و روابط افراد به‌صورت حسنه می‌ماند. در یک قرارداد ملکی خوب، اختلافات احتمالی شناسایی شده و طبق توافقی که در بین افراد حاصل می‌شود راه‌حلی ارائه می‌شود.
اگرچه خیلی از افراد از اهمیت قراردادهای ملکی غافل هستند و زمانی به وکیل ملکی مراجعه می‌کنند که دو طرف دچار اختلاف می‌شوند. اگر در هنگام عقد قرارداد با یک وکیل ملکی متخصص مشورت شود بسیاری از مشکلات و اختلافات و کلاهبرداری‌ها پیش نمی‌ایند. پس در پاسخ به سوال یکی از وظایف مهم وکیل ملکی چیست؟ می‌توان به تنظیم و عقد قرارداد اشاره کرد.
تخلیه ملک
تنظیم دادخواست تخلیه ملک زمانی انجام می‌شود که در گذشته بین مالک و مستاجر قرارداد اجاره بسته شده باشد و طبق اجاره‌نامه قرارداد منحل شده و انقضای آن به پایان رسیده است. در این موارد مستاجر نمی‌تواند ملک را تصرف کند و این کار غیرقانونی است و مالک ملک می‌تواند با کمک وکیل ملکی، دستور یا حکم تخلیه را بگیرد.
انحصار وراثت
اگر بخواهیم به سوال کار وکیل ملکی چیست؟ پاسخ دهیم باید بگوییم که او در زمینه انحصار وراثت هم فعالیت می‌کند. او فردی آگاه و متخصص است که از حقوق املاک و مستغلات و قوانین مربوط به ارث و میراث اطلاعات کافی دارد و به وراث قانونی متوفی کمک می‌کند تا بتوانند گواهی انحصار وراثت را دریافت کنند؛ همچنین به وراث در انجام امور مربوط به اموال و دارایی‌های متوفی کمک می‌کند.
یک وکیل ملکی خوب، سابقه کاری درخشانی دارد و از شهرت و اعتبار کافی در زمینه انحصار وراثت و قوانین ارث و میراث برخوردار است. او به اصول اخلاق حرفه‌ای پایبند بوده و در مورد هزینه‌های وکالت خود با موکل شفاف است و با او به‌صورت عادلانه به توافق می‌رسد.
نحوه کار وکیل ملکی چگونه است؟
یک وکیل ملکی چیست؟ او چه وظایفی دارد؟ نحوه کار بهترین وکیل جهت امور ملکی در هر کدام از زمینه‌های زیر عبارتند از:
- مشاوره حقوقی: از مهم‌ترین و اصلی‌‌ترین وظایف وکیل ملکی می‌توان به ارائه مشاوره‌‌های حقوقی به مشتریان اشاره کرد. این کار به توضیح قوانین و مقررات مربوط به معاملات ملکی مربوط می‌شود، همچنین موقعیت‌‌های حقوقی را تجزیه و تحلیل کرده و راه حل‌‌های حقوقی متناسبی را متناسب با نیازهای مشتریان ارائه می‌کند.
- نگارش و بررسی اسناد: وکیل امور ملکی به نگارش و بررسی اسناد حقوقی مرتبط با معاملات ملکی می‌پردازد. این موضوع به تهیه قراردادها، توافق‌نامه‌ها، سند مالکیت و اسناد دیگری که به معاملات ملکی مربوط است هم برمی‌گردد.
- نمایندگی در دادگاه: اگر اختلافات قانونی در معاملات ملکی پیش بیاید وکیل ملکی می‌تواند به عنوان نماینده فرد در دادگاه حاضر شود و از موکل دفاع کرده و به پیگیری پرونده موکل بپردازد.
- مذاکره و توافق: او می تواند با شرکت در مذاکراتی که به معاملات ملکی مربوط می‌شود به نفع مشتری به توافقات مثبت و سازنده برسد.
- پیگیری پرونده: وکیل ملکی مسئول پیگیری منظم و دقیق پرونده‌های حقوقی است که به معاملات ملکی مربوط می‌شود. او مطمئن می‌شود پرونده در مسیر صحیح قرار دارد و پیگیر پیشرفت آن و رفع مشکلات قانونی می‌شود.
- حل اختلافات: اگر بین طرفین معاملات ملکی اختلافی پیش بیاید وکیل ملکی می تواند درصدد حل این اختلافات به‌صورت صلح‌آمیز و بدون مراجعه به دادگاه براید.
موسسه دادپور برهان خرد؛ بهترین انتخاب برای وکیل ملکی
بهترین وکیل ملکی تهران ویژگی‌هایی دارد. اما از ویژگی‌های وکیل ملکی چیست؟ او باید صادق، جسور و باهوش بوده و تخصص کافی در این زمینه داشته باشد و با اطلاعات کامل خود در مورد قوانین مربوط به خرید و فروش یا رهن و اجاره ملکی به موکل خود کمک کند تا بهترین تصمیم را بگیرد. انتخاب وکیل خوب می‌تواند تاثیر زیادی در موفقیت پرونده شما داشته باشد.
اگر شما هم درگیر پرونده‌های مربوط به ملک هستید و احتیاج به وکیل دارید می‌توانید با مراجعه به موسسه ما از بهترین وکیل ملکی مشاوره رایگان بگیرید. ما با سابقه درخشان خود و با کمک وکلای ماهر و متبحر خود توانسته ایم رضایت مشتریان را جلب کنیم. اگر به اطلاعات بیشتری نیازمند هستید با ما ارتباط بگیرید.
دیدگاهتان را بنویسید