به دلایل مختلفی ممکن است ملکی برای مزایده گذاشته شود. گاهی اوقات یک ملک موروثی به تعدادی از وراث به ارث رسیده و یکی از آنها یا بیشتر برای فروش ملک اقدام کرده و بدون آن که هماهنگی و همکاری میان وراث وجود داشته باشد، مراجعه به دادگاه و مقام قضایی ضرورت پیدا خواهد کرد. دراین صورت ملک از طریق مزایده به فروش خواهد رسید. همین طور برای برطرف ساختن بدهی، مزایده گذاشتن اموال بدهکار یکی از راهکارهای قضایی در پروندههای مختلف کیفری و حقوقی به حساب میآید.
به هر ترتیب همیشه این احتمال وجود دارد که علی رغم به مزایده گذاشتن یک ملک، فروش اتفاق نیفتاده و این سوال پیش میآید که در صورت فروش نرفتن ملک مزایدهای، چه اتفاقی افتاده و چه اقدامات دیگری انجام خواهد شد؟
طبق ماده ۱۳۲ قانون اجرای احکام مدنی، در صورتی که در دو نوبت مزایده اموال مشاع، خریداری پیدا نشود، دادگاه میتواند تصمیم به ادامه مزایده یا استرداد اموال به وراث بگیرد.
در صورتی که دادگاه تصمیم به استرداد اموال بگیرد، املاک به وراثی که در تصرف داشتهاند بازگردانده میشود. این امر ممکن است موجب تضییع حقوق سایر وراث شود، بهویژه اگر وراثی که املاک در تصرف آنها بوده، بهصورت غاصبانه آن را استفاده کرده باشند.
اگر وراث توان مالی برای خرید سهم خود در مزایده را نداشته باشند، میتوانند درخواست کنند که دادگاه برای حفظ حقوق همه وراث، راهکارهای دیگری مانند اجاره املاک به صورت مشترک را بررسی کند. همچنین، ممکن است بتوانند با توافق میان خود، املاک را به صورت مشترک مدیریت کنند تا از تضییع حقوق جلوگیری شود.
مزایده یک ملک چند بار تکرار میشود؟
در مورد مزایدات دولتی، انجام آنها تا سه دوره قابل اجرا می باشد. در نوبت اول قیمت توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین می شود. چنانچه ملک در این مرحله به فروش نرسد، مرحله دوم با قیمتی پایین تر از قیمت اولیه انجام می شود. در ادامه اگر ملک باز هم به فروش نرسد به مرحله سوم می رسیم و در این مرحله کاهش قیمت بدون محدودیت خواهیم داشت.
این روند در مورد مزایدات ملکی کمی متفاوت است. در حقیقت تعداد دفعات تکرار فرایند با توجه به شرایط آگهی مزایده و توافق افراد متغیر می باشد. برخی اوقات ممکن است کل فرایند یک مرحله را طی کرده و ملک به فروش نرسد. در این حالت افرادمی توانند از روشهای دیگر اقدام نمایند. در مقابل، گاهی شاهد این هستیم که فرایند بیش از سه مرحله را طی می کند.
اگر ملک موروثی در فرایند مزایدات فروش نرود چه اتفاقی میافتد؟
اگر در اولین نوبت پروسه، ملکی که از طریق وراثت به جا مانده به فروش نرسد، به طور کلی دو راه پیش رو داریم:
برگزاری مجدد فرایند و تقسیم ملک بین وراث.
در روش برگزاری مجدد، قیمت پایه به طور درصدی کاهش مییابد. برای نوبت دوم تاریخ جدیدی تعریف شده و مراحل روند به صورت قبل انجام می شود و در صورت عدم فروش ملک در این مرحله، وارد مرحله سوم می شویم.
در روش دوم یعنی تقسیم ملک بین وراث، این تقسیم به صورت توافقی صورت می گیرد. چنانچه این توافق صورت نگیرد، هر کدام از وراث می توانند به منظور تقاضای فسخ اشتراک و تقسیم ملک به دادگاه مراجعه نمایند. در مرحله بعد، قیمت ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین شده و سهم هر یک از وراث نیز مشخص می گردد. در این مرحله هر کس مختار است تا سهم خود را به صورت پول نقد دریافت و یا سهم خود را به دیگران بفروشد.
دیدگاهتان را بنویسید